Dachaufstockung - Holzrahmenbau für neuen Wohnraum

Dachaufstockung in Holzrahmenbauweise bedeutet, dass neue Wohnungen schnell und kostengünstig entstehen. Das ist die beste Maßnahme gegen Wohnungsmangel.

Dachaufstockung mit Fertigteilen in Holzrahmenbauweise: leicht, preiswert und schnell bezugsfertig

Nahezu täglich berichten Medien über knappen Wohnraum in Deutschland. Ebenso regelmäßig verfehlen die Verantwortlichen die gesetzten Ziele für den Wohnungsneubau und statt mindestens 400.000 benötigter Wohnungen pro Jahr entstehen nicht einmal 300.000 Wohnungen.

Dabei schlummert eine Menge ungenutztes Potenzial unter deutschen Dächern: Der digitale Branchendienst des Dachdeckerhandwerks Dach\Live berichtete Ende 2023 von bis zu 2,7 Millionen neuen Wohnungen, die durch Dachaufstockungen möglich sind. Ausgeführt in Holzrahmenbauweise, ließe sich dieser neue Wohnraum umweltfreundlich, zügig und kostengünstig errichten.

Warum ausgerechnet Dachaufstockungen?

Die Bekämpfung der Wohnungsnot muss konsequenterweise genau dort stattfinden, wo Wohnraum besonders knapp ist: in dicht besiedelten Städten. Dort herrscht aber bereits eine enge Bebauung und freie Grundstücke sind rar. Nicht genutzte Dachgeschosse sind schon vorhanden und öffentlich erschlossen. Gegen ihre Nutzung als Wohnraum bestehen daher selten bauordnungsrechtliche Einwände. Dies ist ein deutlicher Vorteil gegenüber der Erschließung neuer Baugebiete am Stadtrand oder in ländlichen Regionen.

Deutschland steht nicht nur vor der Herausforderung, sehr viele neue Wohnungen zu bauen. Dies muss auch noch in Rekordgeschwindigkeit und möglichst preiswert vor sich gehen. Deshalb ist es alternativlos, bereits bestehende Strukturen – also Bestandsbauten – dafür zu nutzen.

Warum das Haus aufstocken mit Holz in Rahmenbauweise?

Der Trend zu nachhaltigen und umweltfreundlichen Baustoffen hält ungebrochen an und Holz ist einer der Superstars. Als nachwachsender und biologisch abbaubarer Rohstoff erfüllt Holz viele Anforderungen an die Nachhaltigkeit, sofern es nicht unter klimaschädlichen Bedingungen erzeugt oder transportiert wird.

Dazu spielt das Gewicht der Baumaterialien bei einer Dachaufstockung eine entscheidende Rolle. Denn das darunterliegende Gebäude muss die neue Last tragen können, obwohl es möglicherweise nie dafür vorgesehen war. Je leichter die Dachaufstockung ist, desto größer ist auch die Chance, dass sich Bestandsbauten damit erweitern lassen und die Dachaufstockung eine Genehmigung von Baubehörde und Statiker erhält.

Das Gewicht spricht eindeutig für Dachaufstockungen in Holzrahmenbauweise, denn die Wände selbst sind viel leichter als beispielsweise solche, die in Massivbauweise entstanden sind. Das geringere Gewicht resultiert nicht allein aus den verwendeten Baustoffen, sondern auch aus den geringeren Wandstärken.

Holzrahmenbau-Wände dürfen schlanker ausfallen als ihre massiven Kollegen. Das daraus entstehende bessere Verhältnis von Brutto- und Netto-Nutzfläche ist ein besonderer Pluspunkt bei Dachaufstockungen. Dort ist Raum unter Schrägdächern häufig knapp und es zählt jeder Zentimeter. Holzrahmenbauweise schafft einfach mehr Wohnraum im Dachgeschoss.

Vorteile der Dachaufstockung in Holzrahmenbauweise

Zu den allgemeinen Vorzügen des Baustoffs Holz kommen die ganz speziellen Vorteile der Verwendung von Elementen, die in Rahmenbauweise entstanden sind. Dazu gehören unter anderem:

• Holzrahmenbau bietet größtmögliche Flexibilität. Die unterschiedlichsten Raumkonzepte lassen sich damit umsetzen, denn die Gestaltung von Wänden, Fenstern und Türen ist frei wählbar. In Dachschrägen lassen sich zudem besonders einfach raumschaffende Gauben integrieren.
• Der hohe Grad der Vorfertigung in der Werkstatt erlaubt kürzeste Bauzeiten. Das ist aus zwei Gründen sehr wichtig: Während einer Dachaufstockung ist das Gebäude kurzzeitig ohne Dach und damit schutzlos gegen Wind und Wetter. Außerdem finden Dachaufstockungen vorwiegend auf bewohnten Häusern statt. Die Verwendung von Fertigteilen macht eine Umsiedlung der Hausbewohner oft entbehrlich.
• Bei der Wärmedämmung kann eine Dachaufstockung in Holzrahmenbauweise Spitzenwerte erreichen. Die berüchtigte Sommerhitze im Dachgeschoss muss nicht zwangsläufig eintreten. Die Hohlräume der Außenwände lassen sich mit beliebigem Dämmmaterial auffüllen – zum Beispiel mit mineralischer Dämmwolle, aber auch mit ökologischen Dämmstoffen aus Holz oder Hanf.
• Die vorgefertigten Holzelemente erreichen bei Schallschutz und Brandschutz mit entsprechender Ausführung bessere Werte als andere Baustoffe.
• Gestalterisch haben Bauherren jede Freiheit. Ein Dachgeschoss in Holzrahmenbauweise ist keineswegs immer als Holzbau erkennbar. An vorhandene Putz- und Klinkerfassaden passen sich die Außenwände auf Wunsch einfach an.

Vorteile bei den Kosten des Haus Aufstockens mit Holzfertigteilen

Bauherren und Investoren profitieren nicht nur von den technischen Möglichkeiten der Dachaufstockung in Holzrahmenbauweise. Die Kosten vom Haus Aufstocken sind deutlich geringer, als komplette Neubauten samt Erschließung und Gründung zu errichten, in denen eine gleich große Wohnfläche entstehen würde. Ein Vergleich der reinen Baukosten zwischen Dachaufstockungen in Massivbauweise und Dachaufstockungen in Holzrahmenbauweise ergibt dagegen noch keine große Differenz.

Finanziell gewinnt die Dachaufstockung in Holzrahmenbauweise die Gesamtbetrachtung am Ende aber doch. Stellt man sämtliche Kosten der Dachaufstockung vorher-nachher gegenüber, dann zeigt sich ein gravierender Unterschied. Nun kommt die kurze Bauzeit noch einmal ins Spiel: Neue Wohnungen sind früher bezugsfertig und ermöglichen damit eher Mieteinnahmen. Die Wohnungen unter dem neuen Dachgeschoss sind durch die Dachaufstockung weniger beeinträchtigt. Das verringert Mietminderungen und Kosten für eventuelle Ausweichquartiere der Mieter.